خلع‌ید، تصرف عدوانی و الزام به تنظیم سند رسمی؛ سه دعوای پرتکرار ملکی که مسیرهای قانونی متفاوتی دارند. تفاوت‌ها را بشناسید تا سریع‌تر به نتیجه برسید...

وقتی خریدار ملک را تحویل نمی‌گیرد یا فروشنده از تنظیم سند امتناع می‌کند، انتخاب مسیر صحیح قضایی نقش تعیین‌کننده‌ای در سرعت رسیدن به نتیجه دارد.

دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» زمانی مطرح می‌شود که معامله با سند عادی انجام شده و فروشنده حاضر به تنظیم سند رسمی نیست. این دعوا معمولاً همراه با درخواست «اخذ تعیین تکلیف ثمن» یا دعاوی معاوضی مطرح می‌گردد.

در مقابل، اگر شخص غیری یا حتی مالک قبلی، ملک واگذارشده را تصرف کرده باشد، دعوای «خلع‌ید» یا «تصرف عدوانی» راه حل شماست؛ با این تفاوت مهم که دعوای تصرف عدوانی با گواهی کدگذاری املاک و در مهلت قانونی یک‌ساله قابل طرح است.

جمع‌بندی: قبل از اقدام، نوع تصرف، نوع سند و مهلت‌های قانونی را با وکیل متخصص ملکی بررسی کنید؛ انتخاب اشتباه دعوا یعنی هدر رفتن بیش از یک سال زمان.